网站首页  词典首页

问题	农村土地使用权被收回的程序是怎样的？
释义	一、农村土地使用权被收回的程序是怎样的？     （一）用地所在的市、县人民政府土地行政主管部门根据对上述回收条件的核准情况，拟定收地方案。     （二）收地方案经同级政府同意后逐级上报原用地批准机关审批。报批时需加附如下材料：     1、收回土地申请书;     2、用地原批准文件，包括有关证书;     3、涉及补偿的，需提交补偿方案或协议;     4、土地现状调查资料;     5、属为公共利益的建设需要收回调整使用土地的，应提交批准建设项目或实施规划的文件;     （三）土地经依法批准收回的，由市、县土地主管部门具体办理手续，注销原土地使用证。          二、收回土地使用权有哪些情形     收回土地使用权是人民政府及其土地管理部门一项重要的行政行为，分为收回国有土地使用权和收回集体土地使用权，主要采取行政处理决定和行政处罚决定两种方式进行，收回土地使用权要由原土地登记机关注销土地登记。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法律规定，收回土地使有权主要有以下几种情形：     （一）为公共利益或为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;     （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;     （三）因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的;     （四）公路、铁路、机场、矿场等核准报废的;     （五）不按照批准的用途使用土地的;     （六）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;     （七）临时用地者超过临时使用土地合同约定的期限，又未办理续期手续的;     （八）以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的;     （九）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的;     （十）非法批准征收、使用及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的土地。     三、土地收回的补偿     土地使用权是“无偿”收回还是“有偿”收回，《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关条款已作了明确的规定。这里讨论的，是在不同情形下收回土地使用权时，“无偿”和“有偿”是否应当包括土地使用者已经支付的土地取得实际成本费用，以及该土地已产生的土地增值的归属。这要具体情况具体分析。     （一）行政处罚的“收回”，作为对土地使用者违法行为的惩罚措施，从理论上讲，不应向其支付任何费用，即“无偿”收回。但土地征收补偿费作为土地所有权“转权”、征地规费、税费作为土地“变类”过程中的支出费用，笔者认为，应按土地使用者取得土地时出让金中上述“转权”、“变类”的实际支付的成本费用，并考虑一定的资金占用利息，由政府返还。而对其它部分的出让金，在行政处罚“收回”土地使用权的情形下，不应返还。     （二）土地使用权期满的“收回”，由于是依据《土地使用权出让合同》的约定收回土地使用权，因此不应向其支付任何费用。但对因购买商品房而取得土地使用权的购房人另外，因《物权法》第149条已作明确规定。     （三）其他法定事由的“收回”，根据收回时地上建筑物、其它附着物的价值、剩余年期的土地使用权价值（含该用途的土地增值收益）给予相应的补偿。     （四）其它非法定事由的“收回”按照出让合同的约定，由受让人交还土地使用权，并由出让人按约定补偿。     因此，“有偿”收回和“无偿”收回的主要区别在于土地增值的归属;“无偿”收回并非绝对的“无偿”，应区别不同情形区别对待。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村土地使用权被收回的程序是怎样的？的相关知识，农村土地使用权被没收的时候是需要提交相关的资料按照程序进行的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	收购和并购的区别是什么 可以被抵押的财产有哪些 收购要停牌吗？要多久 抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些 收购公司是利好吗？在收购公司过程中应该注意些什么？ 哪些情况下可以做保证人 要约收购主要内容以及要约收购失败 收购资产 停牌时间有多久，需要哪些程序 质押权与抵押权的区别 要约收购的条件有哪些 资产收购会停牌吗 收购和并购的区别是什么？ 抵押未办理登记该怎么处理 上市公司收购的方式有哪些？ 实现抵押权的方法有哪些 要约收购豁免条件有哪些？ 诈骗案中担保人是否有责任 抵押借款合同需要具备哪些条款 收购要约范本的内容有哪些,收购要约的效力是怎么样的 上市公司收购要约有哪些基本内容？ 关于做好企业合并分立登记支持企业兼并重组的意见 担保人不履行义务应该怎么办 企业兼并法律法规具体包括哪些 担保人承担的责任是怎样的 国有企业兼并重组的流程是怎样的 不履行保护财产权法定职责的行政案件 不履行法定职责的行政案件 不干涉内政 不干涉内政宣言 不平等条约 不应得为而为之 不廉 不当延误的行政行为 不当得为 不当得利准据法 不当行为 不当行政 不待陈述之判决 不得调解原则 不得迫使自证有罪的特权 不忠 不忠罪 不成文宪法 不成文法 不成文法 不扩散核武器 不扩散核武器条约 不扩散核武器条约缔约国审定会议最后宣言 不批准逮捕 不批准逮捕

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。