| 问题 | 房屋抵押登记的材料有哪些 |
| 释义 | 在将房屋进行抵押的时候，需要到房管部门办理登记，这期间就会需要当事人提供相应的登记材料了。那么一般情况下，房屋抵押登记的材料有哪些呢？现在，法律咨询网小编就这个问题为大家做详细解答。 一、房屋抵押登记的材料有哪些 根据我国相关法律规定，办理个人抵押登记的前提条件是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。办理房屋抵押登记需要以下材料： (一)抵押人提供材料： 1、本人及配偶身份证、结婚证的原件以及复印件; 2、房屋所有权证原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证(原件和复印件)、共有人同意抵押的书面意见; 3、产权人未婚或离异的须提供单身证明; 4、委托他人办理的须提供有法律效力的委托书; 5、受委托人身份证复印件; 6、抵押权人认可的抵押物价值说明或评估报告; 7、抵押人、抵押权人签署房屋出租情况的说明(房屋如果已出租,需在办理抵押登记前告知承租人抵押情况); 9、以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表; (二)抵押权人提供材料： 1、营业执照复印件; 2、金融许可证复印件; 3、法人代表身份证明书; 4、抵押登记授权委托书; 5、受委托人身份证复印件。 (三)借款合同、抵押合同。 (四)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。 二、已抵押的房屋能出租吗? 抵押人是可以出租房屋的。根据最高法的相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破租赁。 《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。 通过房屋抵押，房屋抵押人可以获得贷款周转资金，因而选择房屋抵押的人越来越多，不过引发的纠纷也越来越多。为了避免因房屋抵押引发纠纷，最好是进行一个房屋抵押登记，要是不清楚办理房屋抵押登记的材料有哪些，可以从上文中进行了解。更多相关知识您可以咨询法律咨询网扬州律师。 |
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