| 问题 | 购买期房需要什么 |
| 释义 | 1.认真查验相关文件 (1)开发商的开发经营资格是否合法 (2)开发建设的手续是否合法 (3)开发商是否取得《商品房销售许可证》 2.注意定金条款 购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。定金合同要以实际交付直视成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。 3.区分定金&预付款 预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 4.注意合同中的面积 期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 5.注意购房合同中不可抗力条款 一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面损失，一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 6.注意开发商产权证办理 开发商解释产权证为何延时，常用借口是有关部门不给办理，但根据规定，登记机关对权属清楚，产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 |
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