| 问题 | 长沙房地产新消息主要有哪些 |
| 释义 | 一、长沙房地产新消息主要有哪些? 1、房地产税征收三步走 17年12月20日，在《党的十九大报告辅导读本》中明确指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。力争在2019年完成全部的立法程序，在2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。 并且个人住宅超过两套、三套才可能会被征税，而在此基础上，： 1)多占资源要多交税; 2)占好资源要多交税; 3)生活用房、保障房不用交税。 2、支持首套住房与改善住房 住房城乡建设工作会议发声，2018年调控力度不松动，差异化调控拒绝一刀切，支持改善需求，遏制炒房。 3、开发商不得拒绝公积金贷款 很多时候明明有公积金，可以办理低利率贷款，但是开发商就是不让用!现在住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将会被严查。 且住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请的十个工作日内就完成审批工作。这样一来，公积金贷款就能减轻买房负担啦。 4、国家“借钱”给你买房 这就是共有产权住房。在买房初期房子费用是由购房者与政府、住房协会或是其他社会非盈利机构按照出资份额共同享有产权的。买房之后随着购房者财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。 简单来说，就是可以以优惠的条件买房，但是产权归你和政府共有，等将来有钱了，再慢慢把产权买回来。 5、县城楼市也要去库存 2018库存仍比较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作了。县域经济占有全国相当大比重，回归常态真的很重要。在购房需求这方面，预计到2018年，农民土地确权结束，可以自愿有偿转让土地进城。 在购房能力方面，县城居民的置换需求会继续释放，农民土地，特别是宅基地抵押贷款的跟进，会释放购房能力。 二、 买商品房需要注意哪些 ? (一)了解开发商，了解所购房产的情况 1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等; 2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。 (二)订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。 (三)产权证问题 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的; 其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。 总而言之，长沙市政府为了能够管控好房地产市场的一些不良发展风气，这些最新的政策对于买房者来说是属于定心丸了。现在也不仅是长沙，全国范围内炒房的这种不良风气已经有所遏制。同时，政府其实又要避免出现房地产市场的泡沫化，所以短期之内调控房价的目标很难实现。 |
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