| 问题 | 二手房交易所有费用计算是怎样的 |
| 释义 | 通常所说的二手房交易，其实是指二手房的买卖交易。此时需要完成二手房的过户手续后，才能算办理完二手房交易。而在这个过程中，大家也知道是需要缴纳一些税费的。究竟二手房交易所有费用该如何计算?法律咨询网小编将在下文中为您解答。 二手房交易所有费用计算是怎样的？ (一)法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。 (二)按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00 4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5、贷款合同公证费：每宗300元; 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7、交易委托公证费：每宗200元; 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。 另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 (三)房屋过户办理费： 1、一般中介公司服务收费在￥4000。 2、抵押登记费：￥200。 (四)交易税费 买房人应缴纳税费： 1、房改房(满5年) 契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。 印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证：55元，各区不同 测绘费：每人50元 2、商品房 契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。 印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证：约55元，各区不同 测绘费：每人50元 卖房人应缴纳税费： 1、房改房(满5年) 印花税：评估价的0.05% 土地出让金：评估价的1% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 个人所得税(非唯一套)：成交价的1.0%，非住房1。5%。 补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税：一般免交。 2、商品房 印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元 个人所得税(不足5年或非唯一套)：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。 营业税(不足2年)：所得收益的5.5% 关于二手房交易过程中，所涉及到的所有费用，小编已经在上文中为大家详细整理了，同时还具体说明了不同税费的计算标准是怎样的。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师，我们会为您进行详细解答。 |
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