| 问题 | 有哪些二手房不能买的 |
| 释义 | 【为您推荐】沂源县律师 ? 惠民县律师 ? 上犹县律师 ? 上饶县律师 ? 石棉县律师 ? 彬县律师 ? 隰县律师 ?? 所谓二手房，也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多，因此，不少人会选择购买二手房。不过，不是所有的二手房都是可以买卖的，具体来说，有哪些二手房不能买的呢？法律咨询网小编马上为你做详细解答。 一、有哪些二手房不能买的 请注意以下房子千万不能买： 1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。 2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。 3、权属有争议的。 4、共有产权，未经其他共有人书面同意的。 5、期房及未依法登记领取权属证书的。 6、已抵押，但是未经抵押权人同意的。 7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。 8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。 9、上市出售后形成新的住房困难的。 10、擅自改变房屋使用性质的。 11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。 产权是经济适用房时，还需符合下列条件才能上市出售： 1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。 2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的1 0c70缴纳综合地价款。 二、二手房现款交易的流程有哪些? 签合同： 1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金; 2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。 买方支付房款： 1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用; 2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 交税和过户： 1、交税前小提示： 各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。 2、交税过户要准备的资料： A、 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 B、买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。 3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 费用结清和物业交接： 1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用; 2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》; 3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下; 4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。 卖方收取房款： 产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。 在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订二手房买卖合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。 |
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