| 问题 | 购房二手房需注意什么 |
| 释义 | 一、要审查房屋产权的完整性、可靠性 购买二手房，产权证的真实，完整和可靠性很重要，购房者需要了解房产证上的人和与自己交易的人到底是不是同一个，别忘了一定要验看产权证的正本，并到房管部门查询此产权证的真实性，也就是说要用所有的手段确认产权证的完整性、可靠性。 二、要弄清房屋的面积、结构、装修状况 要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。要观察房屋的内部结构，户型是否合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。 三、要考察房屋的市政配套、物业管理水平 看看小区的绿化工作做得如何;看看户内外的电线是否有老化现象;了解一下物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象等，仔细考察房屋的市政配套、物业管理水平。 四、要了解房屋的历史与邻里关系 了解房屋的建筑时间，土地使用期限，性质和用途等，还要看看物业管理费用是否结清。此外，别忘了多注意邻里关系，因为这即将影响到购房者以后的生活，可以通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局等。 五、要反复比较判断该房屋的价值 自己通过反复对市场上的公房的进行比较判断该房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。如果要办理按揭贷款的话，银行会做保值评估，购房者可以将这个价格看成房屋的最低保值价。 六、要规范地办结房屋的过户手续 不要轻信售房者，必须在办理完过户手续后再结款给对方。尤其需要注意的是，产权的过户必须经由房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。 以上是小编为大家整理的购买二手房时应该把好的六大关，希望能帮到大家。 |
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