| 问题 | 如何辨认二手房的真假 |
| 释义 | 一、网络途径 通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。 二、各类广告 常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。 三、市场拍卖 购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。 (1)拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。 (2)典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。 四、地产交易会 各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。 五、委托中介公司 有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。 由于网络内容真假难辨，因此购房者想要找到真实的房源信息需要掌握一定的技巧。 首先，了解本地的二手房市场基本情况。买房前必须先对本地房产情况有所了解，例如有几个大致分区，每个区域商务配套、学校配套、医疗配套等情况，这些都影响二手房的价格。只有在充分掌握这些情况之后，才能初步判断具备购买哪类二手房的能力。 其次，价格过低莫轻信。许多购房者会发现，网络上有一些二手房的挂牌价极低。但值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右，如果低到两成的离谱水平，那么可信度几乎为零。 第三，警惕过于夸张的噱头。为了给人留下深刻的印象，很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头，例如“错过将追悔莫及”等，目的仅是为了吸引购房者的目光，购房者可不必理会，而关注房源的具体信息是否符合需求。 第四，雷同信息多为假。在网络上，购房者可能会发现很多房源的信息面积、楼层、户型等都一样，那么基本就可断定为雷同，多数为虚假信息。另外，购房者还需警惕，如果多个房源信息不同，但图片相同，有很大可能是房源本身装修较差，而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。 第五，实地考察最重要。无论通过何种途径获取到房源信息，购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等，只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。 |
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