| 问题 | 购房者在买房后多久可以卖 |
| 释义 | 一、购房者在买房后多久可以卖 1、新房 取得房屋所有权证随时可以卖，不过需要缴纳营业税。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 2、二手房 法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的二手房并没规定要多久才能卖，但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 二、卖房需要缴纳的费用 1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照专成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳) 2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳) 3、土地增值税(住房暂时免征) 4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按属照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件 房屋在买卖的过程中，除了需要房屋的产权证外，还要缴纳相应的税费才能够办理过户。买卖双方根据我国的法律规定缴纳相应的印花税、契税、权属登记费、交易手续费，才能够办理相应的房屋过户，保护买卖双方的合法权益。 |
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