| 问题 | 协议离婚房产过户时效是怎么规定的 |
| 释义 | 一、协议离婚房产过户时效是怎么规定的? 协议离婚后房产证过户没有时间限制，《城市房地产管理法》 第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、夫妻协议离婚房产过户的流程是什么? (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 三、协议离婚的条件是怎么规定的？ 1、协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份 2、夫妻双方确实是自愿离婚 夫妻双方自愿离婚是协议离婚的最重要的条件，其他有关离婚的事宜，包括离婚后子女抚养和财产问题的处理，夫妻可以在自愿离婚的前提下，本着互谅互让、好聚好散的精神，共同协商，妥善解决。 3、双方当事人须为有完全民事行为能力的人 离婚事关婚姻家庭关系的重大变更，是一种重要的民事法律行为。对离婚行为而言，只有在双方当事人具有完全的民事行为能力时，才能进行登记离婚。 4、对子女和财产问题已有适当处理 在离婚协议书正式发生法律效力之后，如果双方迟迟都不对房产证进行过户，那么在房管局来讲肯定还是以房产证上登记的名字为准的，时间拖得越久对双方当事人越不利，最好是领了离婚证以后就马上办理房产的过户。 |
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