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问题	经济适用房和商品房的异同分析
释义	一、经济适用房和商品房的异同分析     经济适用房和商品房的相同点：房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。     经济适用房和商品房的不同点：     1.建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；     2.定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；     3.购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用；     4.产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。     二、经济适用房交易流程是什么     法律网提醒您，经济适用房交易流程如下：     1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。     2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。     4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。          三、经济适用房过户要多久     经济适用房过户要三十日以内的时间完成。     《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
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