| 问题 | 存量房屋买卖网签备案的程序是什么？ |
| 释义 | 一、 存量房屋买卖网签备案的程序是什么? 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。 3、双方当事人签字(盖章) 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 二、网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。网签备案共同作用是防止一房多卖，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 在房地产交易的过程中，为了避免一房多卖的情况，可以利用网签备案的程序来杜绝违法行为的出现，相关情况是可以按照法律上规定的程序来进行合法的认定的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询房地产管理部门。 |
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