| 问题 | 房屋他项权证办理的相关信息有哪些？ |
| 释义 | 关于房屋他项权证办理，我们之前已经介绍过很多次了，今天，小编再给大家做一下补充，他项权证主要是指土地和房屋，因为土地和房屋的购买需要大量的资金。他项权证是指除了产权所有人之外的个人或者组织土地或者房屋的使用权。房屋他项权证办理的相关信息有哪些? 一、房屋他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 二、详细说明 项目: 房屋他项权证 办事依据: 他项权利设定登记 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》 他项权证注销登记 《城市房屋权属登记管理办法》 提交的材料: 他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份 房屋他项权证书(7张)证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 三、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 受理地点：办事中心建设窗口 办事程序： 他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证 他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销 承诺事限： 他项权利设定登记：3个工作日 他项权证注销登记：即办 收费标准： 他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。 他项权证注销登记不收费 收费依据： 他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号 必须是有借贷关系的组织或者个人，这也证明了他项权证的特殊性，只有土地和房屋才拥有他项权证。同时，我们在购房时，要准备充足的资金，或者选择银行贷款，选择满意的户型，毕竟房屋不是消耗品。 |
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