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问题 房产抵押是不是要登记才能生效
释义
    一、房产抵押是不是要登记才能生效
    房产抵押合同一定要登记才有效。因为房产属于不动产,抵押不动产和特定动产,抵押权自抵押登记后成立。不动产抵押登记应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
    《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、民法典中房产解除抵押需要多长时间
    法律网提醒您,民法典对房产解除抵押需要多长时间没有规定,但《城市房地产抵押管理办法》规定,申请注销房屋抵押登记后,登记机关自收到材料后,7天内决定是否注销登记。
    《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
    登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
    
    三、房产抵押贷款还要有担保人吗
    房产抵押贷款不一定还要有担保人,房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看,如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
    
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更新时间:2025/3/15 16:43:58