| 问题 | 领他项权证需本人去办理吗？ |
| 释义 | 一、领他项权证需本人去办理吗 办理他项权证，抵押人去领件 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 二、办理所需材料 提交的材料: 他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份 房屋他项权证书证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 办事程序: 他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证。 所以在办理他项权证时是可以不需自己去领取的，代理人领取时一定要携带好相关证明文件与资料。一般是需要开发商的身份证和营业执照，以及银行开具的首付款收据等相关的资料即可。经过的办证程序大致为受理、审核、发证。大家还有不明白的地方欢迎来咨询。 |
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