问题 | 订立建筑材料购销合同过程中的法律风险防范(一) |
释义 | 一、买卖合同概述 ㈠什么是买卖合同 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同(注:买卖合同中的标的物,是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第132条:出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制流通转让的标的物,依照其规定。即标的物要具有合法性)。 在日常生活中,买卖行为天天发生,例如:去超市买日用品、到市场买菜、公司与公司之间的采购行为(建筑工程公司向材料供应商购买建筑材料)等等。只要标的物是国家或法律法规允许自由流通、不受限制,并且出卖人有权出卖的(例如:卖的不能是军火、毒品、限制药品等、卖的也不能是偷来的东西、抢来的东西、他人的东西。)那么,买卖双方的买卖行为就是受国家法律保护的民事行为,买卖双方形成的法律关系就是买卖合同法律关系。 ㈡买卖合同的形式及基本内容 1.书面形式和口头形式 2.书面买卖合同应具备的基本条款(出具一份具体的合同) ⑴合同双方的名称、住所、法定代表人; ⑵标的、数量、质量要求、价款; ⑶包装方式、检验标准和方法; ⑷履行期限、地点和方式、结算方式; ⑸违约责任; ⑹合同使用的文字及其效力条款; ⑺解决争议的方法。 二、签订建筑材料采购合同应注意的事项 ㈠审核对方(材料供应商) 1.对方是否是适格主体(是否具备独立法人资格、有无相应的资质);项目部、分公司签合同是否经过总公司授权。 查审的文件:企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件)、资质证书等。 ⑴企业法人营业执照透露的信息 a)住所地(要看住所地与目前的经营地址是否一致) b)法定代表人(是否由法定代表人签约) c)注册资本与实收资本(反映出公司的规模) d)公司类型(有限责任公司、股份有限公司) e)经营范围(是否具备相应的经营) f)成立日期和经营期限 g)年度检验情况(有无到期未年检的情况,未年检大部分是公司经营出现问题) ⑵组织机构代码证(也要每年年检,诉讼所必备文件) 2.注意了解对方的资信情况、履约能力,主要为了规避当先付款后供货情形时的风险。 3.对方签约代表是否经过授权 |
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