| 问题 | 土地出租价格 |
| 释义 | 一、农村承包土地转让价格一般是多少 1、农村土地承包经营权流转的价格，由流转双方协商确定，法律没有统一的标准。 2、农村土地承包经营权流转的，流转双方需要签订流转合同，土地流转的价格完全由合同双方当事人自由协商确定。双方协商一致的，流转合同成立并生效。 3、土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 4、农村土地承包经营权流转价格，由土地流转的双方当事人根据土地年平均纯收入等综合性地协商处理。 二、土地转让的两层含义 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 三、土地承包经营权转让应当遵循以下原则 1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 3、转让的期限不得超过承包期的剩余期限; 4、受让方须有农业经营能力; 5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 四、土地承包经营权转让合同一般包括以下条款 1、双方当事人的姓名、住所; 2、转让土地的名称、坐落、面积、质量等级; 3、转让的期限和起止日期; 4、转让土地的用途; 5、双方当事人的权利和义务; 6、转让价款及支付方式; 7、违约责任。 由此可见，农民可以将自己闲置的土地转让出去，这样还能获得一笔收入。关于农村承包土地转让价格，目前并没有统一标准，各个地方价格都有所不同。价格的确定主要参考当地土地平均年收入，经双方协商一致达成。更多相关知识您可以咨询法律咨询网网站在线律师。 |
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