| 问题 | 集体土地使用证转让可以吗？ |
| 释义 |
集体土地使用证转让 ，集体土地使用证，归集体所有。根据我国法律规定，土地的所有权是不能转让的，但是土地的使用权可以转让，如果因为特殊情况转让，应当经村委会研究批准才能办理，转让时，应当申请村委会受理，然后审批，报批，才能转让。 集体土地一般是归农村集体经济组织所有的，但法律也允许集体土地的使用权可以通过一定合法途径进行转让。下面，我们一起了解下集体土地使用权转让的相关知识。 集体土地使用权转让可以转让吗? 依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一、相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 二、《中华人民共和国村民委员会组织法》 第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。 第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： (一) 乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二) 本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三) 从村集体经济所得收益的使用; (四) 村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; (五) 村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; (六) 村民的承包经营方案; (七) 宅基地的使用方案; (八) 村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 三、转让审批程序材料 程序：受理--审核--报批 需提供材料： 1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章); 2、受让方《建设用地规划许可证》复印件; 3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件; 4、受让方平面布置图; 5、受让方勘测定界图及报告; 6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件); 7、转让、受让双方营业执照副本复印件; 8、转让、受让双方法人代表证明书原件; 9、转让、受让双方法人代表身份证复印件; 10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件; 11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章; 12、土地使用权转让审核表; 13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件; 14、土地评估报告原件。 综上所述，集体土地使用证转让，转让应当写明转让理由，接受转让的一方应当阐明建设项目，接受转让一方的项目申请审批表，双方营业执照，法人代表，转让的土地使用证原件，流转合同，土地使用权转让审核表，土地评估报告，合同应当签订6份，双方应当签字盖章。 |
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