| 问题 | 小区地下车库改麻将馆合法吗? |
| 释义 | 打麻将已经成为现在很多人娱乐消遣的一种方式，有专门的麻将馆，还有些度假山庄、酒店也会放置麻将桌供客人娱乐，甚至有些小区还可以看到由地下车库改成的小型麻将馆，对于爱玩麻将的人来说肯定觉得是好事，但也有人会不喜欢，认为扰民等，那么地下车库改麻将馆合法吗? 1、从民法角度来看，在地下车库改麻将馆的行为侵犯了车库的用益物权，可以要求恢复原状,赔偿损失。 用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。 《物权法》第一百一十八条“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益”。 《物权法》第一百二十条“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利”。 《物权法》第一百二十二条“依法取得的海域使用权受法律保护”。 《物权法》第一百二十三条“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护”。 《物权法》第一百一十九条“国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外” 。 《物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”。 2、如果打麻将的人动了钱，进行赌博和营利提成，那么他就构成了赌博罪，赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博，开设赌场，或者以赌博为业的行为。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”： (一)组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的; (二)组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的; (三)组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的; (四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。 一般小区物业是不会批准将地下车库改为麻将馆这种行为，那么，既违反物业规定，又无营业执照，且存在收费赌博性质，所以按民法来说是不合法的，还可能上升到聚众赌博，这就要按刑法来定性，因此，地下车库改麻将馆合法吗?答案已经很明显了，若实在想开设麻将馆，应该挑选更为合适的场所，而不是地下车库。 |
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