| 问题 | 房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效 |
| 释义 | 房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效 具体案情具体分析。卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同，则可以追究卖房者的违约赔偿责任。 具体案情具体分析，但一般会按以下原则确定履行顺序：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。 看完本文之后，我们知道和双方??的合同都是??有效的，但是卖方的行为已经触犯了法律的规定。对于购房者来说可以要求进行承担相应的赔偿，才能维护好自己的利益，必要时利用诉讼的方式来解决。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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