| 问题 | 在房产中介签订的居间合同能否变更买房人 |
| 释义 | 在房产中介签订的居间合同能否变更买房人 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定：《合同法》第八十八条?【概括转让】当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据《合同法》第88条的规定要经对方(即卖房人)的同意。因为买房人转让了自己的付款义务给第三人，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力会影响到自己的债权的实现。因此，在未征得卖房人同意的情况下，变更买房人的行为无效。 看完本文的内容介绍之后，大家就要知道这方面的规定。对于不清楚的人要知道在没有得到卖房人同意的情况下变更买房人是无效的行为。因此，我们就要做好相关的了解，才能清楚具体的规定。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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