| 问题 | 交了首付卖家不去过户如何维权 |
| 释义 | 交了首付卖家不去过户如何维权 依据我国相关法律的规定，买方付清首付款后，如果卖家不配合过户的，买方可以与卖方协商房屋过户问题，协商不成的，可以向法院起诉卖方。 《中华人民共和国合同法》 第一百二十八条?【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 未过户的二手房可以直接转让吗 按规定，转让二手房要满足以下几个条件： 1、双方当事人必须符合主体资格 具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。 首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。 其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。 最后，根据登记情况不同法律效力如下： (1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。 这个时候，二手房买方不能转让该房。 (2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。 这种情况下，买方可以直接转让二手房。 2、双方当事人转让二手房的意思表示真实 3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，买方付清首付款后，如果卖家不配合过户的，买方可以与卖方协商房屋过户问题，协商不成的，可以向法院起诉卖方。如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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