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问题	办理房产过户流程
释义	一、办理房产过户流程     1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。     2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。     3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。     4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。           二、办理房产过户的资料     1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。     2、房产证、土地证明材料。     3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。     4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。     5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。     6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。      三、过户房产证几天可以拿     房产过户后30天可以拿到房产证。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。     综上可知，房产过户的时候，我们需要按照一定的流程进行交易，尤其是自己办理过户，更应该谨慎哦。以上便是法律网小编为您带来关于办理房产过户流程的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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