问题 | 二手房买卖合同纠纷法律效力有吗 |
释义 | 一、二手房买卖合同纠纷法律效力有吗 有效的二手房买卖合同纠纷具有法律效力。 1.合同双方应当具备相应的民事行为能力,意思表示必须真实,且合同内容不得违反法律和社会公共利益。 2.需要注意的是,如果合同落款签单按手印的是委托人而非产权人,且该委托人没有相应的委托书,则该合同可能不具有法律效力。 二、签合同注意事项 在签订二手房买卖合同时,买卖双方应当注意以下事项: 1.约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。 2.买方应确保将保护自身权益的条款写入合同,如进行卖方产权调查,了解房屋是否被抵押或查封等情况。在付款方面,建议采用分批支付方式,并在合同中明确约定支付时间和金额。 3.在卖方存在抵押的情况下,应确定卖方撤销抵押的时间,以降低一房两卖的风险。 4.卖方也应对买方的贷款情况进行了解,并在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 5.双方应注意二手房买卖合同的无效情形,如因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权,或已设定抵押但未经抵押权人同意转让的房屋等。 ![]() 三、二手房交易纠纷处理 在二手房交易过程中,纠纷的产生往往是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,导致自身权益受损。因此,在购买二手房时,务必仔细审阅合同并注意上述事项。 1.若双方发生纠纷,应先尝试协商解决; 2.若协商无果,起诉可能成为最终解决手段。 合同纠纷的诉讼时效为三年,自违约之日起计算。在签订合同时,双方应约定管辖法院,以便在发生纠纷时能够及时解决。 签订二手房合同时,务必注意上述要点。如遇纠纷,冷静处理,协商无果可考虑起诉。如有疑问,法律网随时为你提供帮助。 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。