问题 | 农村宅基地在拆迁中应如何合法补偿 |
释义 | 一、农村宅基地在拆迁中应如何合法补偿 农村宅基地的拆迁补偿如下: 1.征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费; 2.征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿; 3.在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、农村宅基地所有权归谁 土地所有权是土地所有权人独占性的支配其所有的土地的权利。 根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定,中华人民共和国境内的土地都属于国家和集体所有。村民所依法使用的宅基地,除法律另外有规定外,都为集体经济组织所有。村民经相关政府部门批准,取得土地建房,对该宅基地只有使用权,没有所有权,不能擅自出卖和出租。 ![]() 三、农村宅基地补偿多少钱一平方 法律网提醒您,房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。 拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 引用法条: [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十七条 |
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