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问题	正规个人房产抵押合同范本
释义	一、正规房屋抵押合同范本          甲方（出借人、抵押权人） ，身份证号码     乙方（借款人） ，身份证号码     丙方（抵押人） ，身份证号码     本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。     借款条款     第一条 借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方。     第二条 借款用途：本借款只能用于 ，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。     第三条 借款利率：     第四条 借款期限： 自 年 月 日至 年 月 日。     如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。     第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金.     第六条     本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。     （一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；     （二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；     （三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。     第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。抵押条款     第八条 抵押物为 ，现抵押人同意以该资产的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。     第九条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。     第十条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。     第十一条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。     第十二条     抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。     第十三条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。     第十四条 借款人如不能按时还款，自逾期 天后，抵押权人则可以变卖抵押物以挽回损失     其他条款     第十四条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。     第十五条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。     甲方（公章）_________     乙方（公章）_________     法定代表人（签字）_________     法定代表人（签字）_________     _________年____月____日     _____年____月____日      　　二、抵押贷款分类     抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。     抵押品分类     要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：     （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。     （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。     （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。     （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。     （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。     （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。      　　三、抵押贷款     房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。     新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。     产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。     提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。     以上就是法律网小编为您整理关于正规个人房产抵押合同范本、抵押贷款费分类以及抵押贷款的相关内容。在我国正规个人房产抵押合同范本有着十分严格的格式要求。当事人在进行房产抵押过程中时，应该严格地依照相关的手续来进行。希望以上解答能够对你有所帮助，如果您有其他问题也可以继续关注我们法律网。
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