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问题

按揭买房离婚后怎么办理

释义

按揭买房离婚后的处理方式总体上为夫妻双方共同协商处理，协商不成可起诉，由法院根据实际情况进行判决。离婚按揭房过户流程为还清贷款、申请过户等。

    一、按揭买房离婚后怎么办理
    按揭买房离婚后怎么办理需要分两种情况：
    1.第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    法律网提醒您，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
    2.双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
    二、离婚按揭房怎么过户
    1.还清按揭房的贷款；
    2.向房产部门申请过户；
    3.提交相关资料；
    4.房产部门审核资料；
    5.审核无误就会办理过户登记；
    6.发放产权证书
    根据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
    （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
    （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
    （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定
    三、按揭买房的贷款合同丢了怎么办
    按揭买房的贷款合同丢了的补救方法有：
    1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
    2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。


    引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》第一十八条

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