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问题 夫妻共同离婚房产怎么过户
释义
    一、夫妻共同离婚房产怎么过户
    1.准备房产过户材料
    (1)离婚判决书及其复印件;
    (2)房产证(如有共有证的,包括共有证);
    (3)身份证明及复印件;
    (4)房产登记申请书。
    2.房产过户的手续
    (1)到交易中心办理转绘;
    (2)到房管局办理免征契税申请;
    (3)办理析产登记手续并缴登记费;
    (4)取证。
    二、婚前房产婚后如何分割
    婚前房产离婚后分配方式如下:
    1.婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且自己付清房款,该房产是个人财产;
    2.婚前买房作为婚房,登记在一方名下,是夫妻共同财产;
    3.婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资是对自己子女个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    
    三、离婚房子可以过户给未成年小孩吗
    法律网提醒您,离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的,双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    
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更新时间:2025/3/16 17:19:53