问题 | 夫妻共同离婚房产怎么过户 |
释义 | 一、夫妻共同离婚房产怎么过户 1.准备房产过户材料 (1)离婚判决书及其复印件; (2)房产证(如有共有证的,包括共有证); (3)身份证明及复印件; (4)房产登记申请书。 2.房产过户的手续 (1)到交易中心办理转绘; (2)到房管局办理免征契税申请; (3)办理析产登记手续并缴登记费; (4)取证。 二、婚前房产婚后如何分割 婚前房产离婚后分配方式如下: 1.婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且自己付清房款,该房产是个人财产; 2.婚前买房作为婚房,登记在一方名下,是夫妻共同财产; 3.婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资是对自己子女个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 ![]() 三、离婚房子可以过户给未成年小孩吗 法律网提醒您,离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的,双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 |
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