| 问题 | 未经共有人同意的房产买卖纠纷 |
| 释义 | 未经共有人同意的房产买卖纠纷 案情简述： 张先生与李女士夫妇于2007年10月以50万元的价格买到一套房屋，后因为交通不便决定将房子卖掉。2008年，丈夫张先生出差在外时，本市陈某经人介绍找到李女士，以50万元价格买下。次日，陈某将25万元送来，李女士将钥匙交给陈某，李女士提出，待丈夫回来，办理过户后陈某再支付25万元。后丈夫张先生回家，得知该房屋价格已经上涨，遂找到陈某，要求加价10万，陈某不同意。后，张先生为了炒股，经房屋抵押给银行，用来担保20万元银行的借款。在此之后，张先生以60万元的价格将房屋卖给了王某，并办理了过户手续，王某之后要求陈某搬走，陈某遂到法院提起诉讼。 问： 1、陈某能否取得房屋的所有权 2、张先生能否主张李女士对共有财产处分未经其同意，房屋买卖合同无效 3、陈某居住期间的5000元损失由谁承担 相关问题答复： 1、陈某不能取得房屋的所有权，该房屋尚未进行过户登记，根据物权法不动产所有权的取得以登记为准。并且，陈某应当知道该房屋为李女士夫妇共有，陈某不属于“善意取得”。 2、张先生可以主张房屋买卖合同无效;因为李女士的行为是无权处分，只有得到张某的追认，才能有效;张某回来后要求陈某加价10万说明其没有对李女士行为进行追认，因此可以认定合同无效。 3、由于陈某没有在该房屋的合法居住权，其居住期间给该房屋所有权者带来的5000元损失，由陈某承担;但陈某可以以因李女士的过错导致房屋买卖合同无效为由，要求李女士承担因此给他造成的部份损失。 知识拓展： 什么是善意取得? 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 无权处分： 无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。 《合同法》第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 如需了解更多房产买卖纠纷的相关内容，小编推荐： 房产买卖纠纷的民事起诉状范本 做低房价逃税的买卖合同，不得单方解除 房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应当主动告知 |
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