| 问题 | 业主质疑质量拒绝收房 |
| 释义 | 业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出“这房我不卖了，行不行?”要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。 2005年10月，某开发商与业主签订了一份“商品房预售合同”，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，“这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。”但是，业主对这个提议并不认同，认为，“房屋预售合同”是双方自愿签订的，意思表示真实，符合法律规定，是合法有效的，并且自己已经交付了全额购房款，履行了合同的要求，开发商要求解除合同没有事实、法律合同依据。无奈之下，开发商将业主告上法庭，要求法院判定解除双方所签的“商品房预售合同”。 法院经审理后认为，业主与开发商签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，属于有效合同。根据合同，业主履行了支付全部购房款之义务，而开发商也实际收到了全部购房款，应当说开发商作为房屋出卖方，其合同目的已经实现。关于双方因房屋质量等方面存有的争议，可以另行解决，鉴于业主并不同意解除合同，现开发商以业主不办理收房手续为由，要求解除合同，法院认为缺乏法律依据，故不予支持。 |
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