一、房子抵押贷款有什么利弊
房屋抵押贷款的好处
1.贷款期限较长，最长贷款期限为30年。
2.利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。
3.贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70&。
4.审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。
房子抵押的弊端：
1.房屋评估时需要支付费用。
2.不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。
3.房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。
二、以房子做抵押贷款条件有什么要求
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6.能够提供贷款行认可的有效担保；
7.贷款行规定的其他条件。
三、办理房产抵押贷款流程
法律网提醒您，办理房产抵押贷款流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
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