二手房买卖定金纠纷-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	二手房买卖定金纠纷
释义	在二手房买卖中，当双方签署了定金协议，交付了定金后，卖方不愿签订房屋买卖合同，买方应如何维护自身权益?　买卖双方签订了定金协议，约定卖方将其名下100平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天卖方向买方交付了房屋，买方也将45万元支付给卖方。两个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。后买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿继续履行合同，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。买方支付了70%的房款，卖方也已经交付了房屋，双方已经履行了合同大部分义务。卖方辩称，双方签署的是定金协议，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。由于双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订定金协议时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。法院审理后认为，该定金协议虽名称是定金合同，但定金协议已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋产权证，冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定定金协的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决支持了买方的诉讼请求。(本文转自北京房产无忧律师网)
随便看	有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗违章建筑在拆迁时能得到补偿吗 “住改非”房屋应参照营业用房予以适当补偿吗 “住改非”没有停产停业的补偿怎么办拆迁中的“住改非”,可以多补偿吗 “住改非”的房屋,按照什么标准进行补偿养殖场被认定为违章建筑拆迁时不给补偿 “住改非”房屋在拆迁中是不是要增加补偿城市房屋拆迁时,住改非怎么补偿的违章建筑能不能要赔偿 “住改非”房屋拆迁的补偿安置标准,究竟该怎么计算征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办 “住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿住改非房屋拆迁时如何补偿厂房遇拆迁,能以航拍图为准定论是否违建吗企业拆迁又散伙,我该怎么争取补偿厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料宅基地补偿和房屋补偿是一起给吗农村宅基地如何进行搬迁补偿中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小” 厂房面临拆迁,因无证被认定为违建一定拿不到补偿吗农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿企业拆迁关停中如何选择维权手段企业拆迁都有哪些补偿,该如何维权宅基地上房屋遇拆迁,除了房屋重置成新补偿你还能拿到其他补偿吗个人计件工资制个人识别个人财产个人防护用品个体元首个体劳动者协会个体商贩和部分集体商业企业实行由批发部门代扣零个体工商户帐簿管理之诉个体工商户的帮手、学徒劳动保险个体所有制个体所有制个体经济个体经营单位个体经营单位劳动关系个体经营单位劳动合同个体经营单位劳动法律关系个体经营单位劳动法律关系主体个体经营单位劳动法律关系内容个体经营单位劳动法律制度个体经营单位师徒合同个体经营单位帮手合同个体经营单位的劳动管理个体经营单位的学徒个体经营单位的帮工个别中立

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。