问题 | 详解小产权房合同的书写规范 |
释义 | 一、详解小产权房合同的书写规范 1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的,应写明姓名、身份证号等信息。 2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。 3.价款及支付方式、支付时间。 4.房屋交付的时间。 5.如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务。 6.违约责任。 7.争议解决条款,双方签字及日期。虽然买卖双方可以签订买卖合同,但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记,也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度,违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说,小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。 二、回迁房与小产权房的区别 法律网提醒您,回迁房与小产权房的区别如下: 1.土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批; 2.产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证; 3.能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易; 4.能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁房是可以抵押贷款,小产权房不能抵押贷款。 回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证,有房产证的回迁房可以正常过户更名,没有房产证的回迁房则不可以更名。 ![]() 三、如何合法执行小产权房屋案件 合法执行小产权房屋案件是需要申请人向法院提出执行申请,法院委托评估公司对房产价值进行评估,根据评估价值确定拍卖保留价,委托拍卖公司对房产进行拍卖,拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力,以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。 |
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