网站首页  词典首页

问题	房屋抵押后出租租金归谁
释义	一、房屋抵押后出租租金归谁     抵押人尽管将房屋抵押了，但其还是对抵押物享有所有权，所以对其孳息（租金）自然享有收益权。《中华人民共和国担保法　》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，　债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。           　　二、抵押后转让的条件     １、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效；     ２、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人；      　　三、出租的房屋的抵押     租赁合同中，承租人通过合同所取得的是对房屋的占有、使用的权利，抵押的设定并不以转移占有为必要，因此对承租人而言并无损害；即使至债务履行期届满，抵押权人实现抵押权时，承租人可依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。的规定，保持其租赁权的存在。     以上就是法律网小编整理的有关房屋租赁的相关内容，主要介绍了现抵后租的情形，房屋抵押后被出租的，其所获收益是归抵押人所有的，因为抵押人对抵押物享有收益权和所有权，解答了房屋抵押后出租租金归谁我问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法务律师。
随便看	不当得利的基本类型 不当得利立案标准 不当得利的法律规定 不当得利的构成要件 花呗逾期不还，有什么法律后果？ 土地转包后，土地征收补偿归谁 安置补助费怎么分配给个人 征地补偿费用和土地补偿有什么区别 农村土地拆迁补偿标准是怎样的 民事起诉状（欠款纠纷） 拆迁安置纠纷的调解是否可行 拆迁安置权益异议应该如何处理 拆迁安置纠纷的解决需要哪些动迁程序 拆迁安置房合同矛盾如何解决的 怎么处理拆迁安置的合同纠纷 拆迁安置纠纷的解决途径有哪些 安置房房屋纠纷能仲裁解决吗 安置房房屋纠纷可以仲裁解决吗 拆迁安置房形成纠纷的因素 拆迁安置房质量纠纷案例 拆迁安置 程序 拆迁补偿安置协议 拆迁补偿安置协议 拆迁安置协议的基本内容 城市房屋拆迁装修评估的补偿 物证 物证不可替换性 物证分析 物证发现 物证复制品 物证技术 物证提取 物证检材 物证检验 物证检验照相 物证检验程序 物证记录 物证鉴定 物证鉴定条件 物诉 物质交换原理 物质奖励制度 物质帮助权 物质帮助权 物质帮助权 物质成分特征 物质文明 物质文明 物质生活条件 物质责任

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。