网站首页  词典首页

问题	房东提前解除租赁合同该如何赔偿
释义	一、房东提前解除租赁合同该如何赔偿     房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。     首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损失，应当赔偿。     具体而言，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。     其次，对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：     1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。     2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。     最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。           　　二、提前解除房屋租赁合同需注意的问题 　　1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。     在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。     之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。     除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。      　　2、单方解除合同的违约金标准如何确定     在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。     承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。     所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。      　　3、如何做到提前解约，而不承担违约责任     经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。     比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。     再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。      　　4、提前解除合同要有必要的书面手续。     前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。     在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。     所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。      　　法律依据：     《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款     因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。     以上就是法律网小编为您整理的最新房东提前解除租赁合同该如何赔偿的法律知识。综上，房东提前解除租赁合同的，需要就承租人的实际经济损失进行赔偿，还要赔偿合同违约金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。
随便看	刑诉法15条具体内容和释义有哪些？ 刑事诉讼法简易程序的适用范围是怎样的？ 申请再审的时间超过了应该怎么办？ 托收凭证模板如何填写？ 刑事诉讼法换押时间延误怎么办？ 哪些判决和裁定可以上诉的 银行托收支付的条件是什么 刑诉法122条的解释涵义有哪些？ 刑诉法第八十三条的具体涵义有哪些？ 我国刑事侦查流程是什么？ 刑事有答辩状吗，应该怎样书写？ 最高法刑诉法解释第443条遵循的原则是啥 民事申诉状是什么内容文书？ 新刑诉法全文轻伤和解的规定是什么 盗窃侦查的法律规定是怎样的？ 刑诉法第14条的规定是什么 民诉关于反诉时间的规定是什么？ 交通事故撤案申请书怎么写? 越南刑事诉讼法的特点有哪些？ 公司和解是什么意思有什么特征？ 刑诉法司法解释一审延长审限规定有哪些 德国刑诉法377条的内容是什么？ 民事二审上诉流程是怎样的 新刑诉法对证人的保护的详细条款有哪些？ 民事诉讼中反诉状什么时候提交 劳资纠纷 势力范围 势治 勃列日涅夫主义 勃利申科 勃辱强贼 勉益斋偶存稿和续存稿 勋 勋级 勒死 勒费案 勒鲁 勘分西北界约记 勘合 勘当 勘验 勘验、检查 勘验、检查笔录 勘验、检查笔录 勘验笔录 勘验费 募役法 募民入粟 勾决 勾决

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。