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问题	过户房产需要带什么证件
释义	一、过户房产需要带什么证件     1、房地产转移登记申请表；     2、申请人身份证明；     3、房地产权利证书；     4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；     10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     12、房地产共有人同意转移的意见书；     13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；     15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。           　　二、过户应了解什么     1、了解房屋情况。     我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。     比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。     2、核实手续是否齐全。     二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的！     房主有可能把房产证其抵押或转卖了，即使没有办理手续还是取得了房产证，房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。     3、明确房屋产权。     接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     如果共有人其中的某人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。     4、交易房屋是否在租。     由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。     因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。     5、物管费用是否拖欠。     这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。      　　三、卖家逾期不过户房屋怎么办     可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：     1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；     2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；     3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；     4、房屋质量问题的违约责任；     5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；     6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；     上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。     以上就是法律网小编为大家整理的过户房产需要带什么证件的相关内容。过户需要携带的证件还是有很多的，根据房屋性质、房屋交易类型的不同，过户资料也会有相应的规定。在过户之前我们要注意到一些细节问题，可以避免我们以后因为过户产生很多麻烦，如果是对方没有按约定过户可以申请违约金。
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