| 问题 | 土地证过户流程怎么走 |
| 释义 | 土地证的作用就是证明持证人拥有该地块的合法使用权，并受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。接下来由法律网的小编为您介绍的土地证的过户流程。 一、土地证过户流程怎么走？ 1. 签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2. 测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3. 评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4. 土管部门受理 带着以下材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5. 缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、土地证过户有什么要求？ 1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。 2. 如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如果原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。 3. 除了土地出让金以外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。 以上便是法律网的小编为您介绍的有关土地证过户流程怎么走的内容。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 |
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