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问题	过户二手房需要什么手续
释义	一、过户二手房需要什么手续     1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。     2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。     3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。     4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。     5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。          二、按揭房子过户要多久     贷款在现在是经常都会发生的事情，很多朋友在生活中也会经常接触贷款，不过大金额的贷款一般大家会在购房的时候申请，所以如今很多朋友虽然购买了房子，但是是属于贷款购买的，如果后续需要出售的话，原则上是需要还清贷款的。     三、房产过户准备资料     （1）房地产转移登记申请表；     （2）申请人身份证明；     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （3）房地产权利证书；     （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；     （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     （12）房地产共有人同意转移的意见书；     （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，     应提交有关部门的批准文件；     （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     以上就是过户二手房需要什么手续的相关内容。通过上述内容我们可以知道，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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