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问题	买没有房产证的二手房合同范本
释义	一、买没有房产证的二手房合同范本     卖　方：　甲　方     买　方：　乙　方     经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：     甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。     １、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）     房屋座落：     幢　号     室　号     建筑结构     总层数     建筑面积（平方）     用　途     ２、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为。     ３、该房屋的土地使用权取得方式＂　＂：出让（　）、划拨（　）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。     二、甲乙双方商定成交价格为人民币（　￥　）元，　大写：　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整，乙方在     年　月　日前分　次付清，付款方式：。     乙方支付房款具体约定为：     １、于前，支付甲方房款；     ２、于前，支付甲方房款；     三、甲方于　年　月　日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。     四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。     五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。     六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。     七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。     八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由　方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况：     九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。     十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。     十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。     十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为     十三、其它约定事项     甲方（签章）：　乙方（签章）：     共有权人：　地址：     地址：　联系电话：     联系电话：     年　月　日           　　二、购买无证二手房的风险     购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被起诉，房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房，除上述风险外，还存在交房时间的不确定性，和房屋质量的不确定性，交房时间取决于开发商的进度，是否能够按照合同约定交房无保障，而房屋质量在交房前也是无法判断的，对于买房人也是一种不可控制的风险。此外，未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋，意味着根本无法取得房屋的所有权，而且很可能因为违反强制性法律法规而使合同被认定为无效，这对买房人来说存在巨大风险，建议要谨慎购买。     三、购买无证二手房需要注意什么     １、找正规中介、二手房交易网站。     ２、要审查房屋权属，确认房主真实身份。     ３、产权是否能交易。     ４、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。     ５、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。     ６、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的买没有房产证的二手房合同范本等相关法律知识。在实践中，无证二手房的买卖的风险很多，所以在草拟合同的时候要将双方的权利义务在合同中明确约定，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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