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问题 开发商一房两卖怎么办
释义
    一、开发商一房两卖怎么办
    开发商一房二卖属欺诈行为。
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
    1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
    2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
    3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。
      
    二、开发商卖房交多少税费
    契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
    商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：
    1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字［1999］210号　销售收入的5％。
    2、城市维护建设税　同上　营业税的7％。
    3、教育费附加同上营业税的3％。
    4、堤防工程修建维护管理费同上营业税的2％。
    5、教育发展费销售收入的千分之一。
    6、印花税　财税字第255号　销售收入的千分之五。
    合计销售收入的5.85％。
    三、开发商交房必备条件是什么
    法定条件：
    1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
    房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
    2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
    开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
    约定条件：
    1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
    2、房合同约定的其它条件。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于开发商一房两卖怎么办的内容，根据我国法律的规定，开发商一房两卖属于违约违法行为，作为买受人是可以依法要求对方返还购房款、赔偿相应损失的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
    
    引用法条：
    [1]《住宅质量保证书》
    [2]《住宅使用说明书》
    [3]《建筑工程竣工备案表》
    [4]《中华人民共和国营业税暂行条例》
    [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
    
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更新时间：2025/4/5 14:32:31