| 释义 |
由于土地财政，由于官商一体，由于泛城市化，等等，中国房价的长期上涨趋势毋庸置疑。但需要注意的是，这种长期上涨过程并不是一条简单的直线，而是更多地表现为螺旋式上升。因为供求关系，因为市场波动，更因为行政干预，我们总是可以预测并验证到一些大大小小的房价波段。以此来决断买房和投资的时机，能更好地实现所购房产的保值增值，赚更多的钱。
而目前，应该说，决定房价上涨的两个最重要因素——通货膨胀与本币升值，基本上已是尽人皆知，也即意味着利好出尽。
要知道，如果连街边卖茶叶蛋、捡垃圾的大妈们都在谈论通胀或房子，这将不能不使我们的政府恼羞成怒：官员们可是一向自以为比老百姓更聪明的。当舆论的聒噪不起作用、打压市场的恫吓没有效果，行政的大棒终于高高举起——先是限贷、再则限购，确实有点儿气急败坏，呵呵。
为了掩饰通货膨胀，通过调控房地产来转移国民视线，短期内大部分城市的房价必须有所下降，或者至少是不再上涨，否则统计局的报表不好做，“管理通胀预期”的高调不好唱——政府因此准备的后续行政干预手段还有很多。更重要的是，以行政命令来对抗市场，必须矫枉过正——上涨的房价必须经历一个下调过程，才可能基本稳定或达致新的供求平衡。
上述的房价下调过程或阶段，才恰恰是我们要寻找的买房时机。我们虽然无法准确地预知房价的现阶段顶点，但是我们可以大致判断出，目前的房价正处于本轮上升波段的追高坡上——此时入市追高显然是不明智的。同样，当行政干预使市场和房价出现回调时，我们并不能准确地预计到房价的阶段性底点在哪里，但我们只要研判出那时房价的大致波段走向和周期，就可以果断出手。较之追高，抄底的机会及回报率要大得多，也稳阵得多。
当楼市出现摇号、排队或蜂拥、争抢时，我们不妨想想股市。作为共同的原则，还是套用一下巴菲特的老话：等别人恐惧时，咱再贪婪吧!
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