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问题 农村无房产证房屋买卖协议
释义
    很多农村的房屋没有进行确权登记，因此一般农村房屋没有房产证，而农村房屋如果要进行买卖，他们所签订的农村房屋买卖合同是怎样的？是否具有法律效力？接下来法律网小编将为您介绍农村无房产证房屋买卖协议的法律知识。
    
    一、无房产证房屋买卖协议
     根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
    甲方： 身份证号码：
    乙方： 身份证号码：
    一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。
    二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币（ )，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。
    三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（ ）与共有权（ ）身份证并提供复印件各壹份。
    五、由甲乙双方协商同意于（ ）年（ ）月（ ）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名： 账号尾号： ）转账（ ）元整（大写： 元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。
    六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。
    七、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。
    八、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
    九、本合同按照《中华人民共和国民法典》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。
    十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。
    十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。
    十二、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。
    甲 方： 乙 方：
    （摁手印） （摁手印）
    身份证号： 身份证号：
    联系电话： 联系电话：
    地址： 地址：
    日期： 日期：
    二、无房产证的房屋买卖合同有效吗
     关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。
    关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效？各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外，对于没有房产证的房屋的买卖，还有一种解读是附期限或者附条件的合同。
    三、无房产证房屋买卖协议可以公证吗
     没有房产证的房产公证处是不会受理的。
    如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。
    如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。
    以上就是法律网小编为您介绍农村无房产证房屋买卖协议的相关知识，房屋进行买卖，要签订协议，约定好双方违约责任，同时检查房屋的证件和房屋结构质量问题。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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更新时间：2025/3/17 17:06:50