| 问题 | 夫妻离婚房子过户给孩子的费用怎么算？ |
| 释义 | 孩子是直系血亲，即使夫妻离婚，也许也会为共同的孩子考虑。当夫妻离婚时，房子过户给孩子的情况也很常见，当涉及到房产过户时，一定会有费用产生。我国法律规定，因夫妻离婚而产生的产权变更叫做析产登记，而这种房产过户所产生的费用是多少呢，或者它占据着所过户产权的多少。当夫妻双方决定把房子过户时，夫妻离婚房子过户给孩子的费用便值得了解。 一、可赠予过户或买卖过户。 1、具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2、二手房过户基本程序： 签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。 卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 夫妻离婚房子过户给孩子，这其中的费用必然要由夫妻共同承担，夫妻离婚房子过户给孩子的费用，毕竟涉及到了房产过户，而这种析产登记，税费约为房价保价费的百分之八，买卖过户的评估价也不是很高，所以如果将房子过户到孩子的户头上，还是十分值得的。所以，当夫妻离婚时，大可不必担心房产过户费的负担。 |
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