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问题 房产证可以加父母的名字吗
释义 　　一、房产证可以加父母的名字吗
    在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。
    析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税（或免税）手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图，做完以上流程之后，还有最后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税（或免税）证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。
    
     　　二、房产证加名字费用有哪些呢
    1、公证费40元/平米按产权证面积核算。
    2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
    3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算。
    4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算。
    5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。
    关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。
    父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。
    这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.
    法律依据：
    《房屋登记办法》第十二条
    申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
    有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
    1、因合法建造房屋取得房屋权利；
    2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
    3、因继承、受遗赠取得房屋权利；
    4、有本办法所列变更登记情形之一；
    5、房屋灭失；
    6、权利人放弃房屋权利；
    7、法律、法规规定的其他情形。
    以上就是法律网小编为您整理的最新房产证可以加父母的名字吗的法律知识。综上，房产证可以加父母的名字，带号相关的更名资料前往当地的房管所办理即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。
    
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更新时间：2024/12/29 8:00:03