| 问题 | 以他人名义购买”首套房屋”有风险 |
| 释义 | 随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。一些暂不想购房的人遂打算出卖“首套住房优惠权”，即由实际购房人给其一定报酬，再以其名义购房，相关政策优惠及房屋则归实际购房人享有和所有。如果真的这样做，是否存在风险? 推荐阅读： 商品房买卖合同范本 商品房买卖司法解释 商品房买卖商品房买卖合同》第五十二条都已明确规定，以合法形式掩盖非法目的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益和违反法律、行政法规强制性规定等行为，均从行为开始时起没有法律约束力。而买卖“首套住房优惠权”，实际上就是为了规避政策和法律，而恶意串通并以合法形式掩盖非法目的，自然当属其列。即使买卖“首套住房优惠权”的双方通过内部协议约定，产权归实际出资人，也不能得到法律保护。更何况出卖“首套住房优惠权”者也会因此失去相应资格，待其真正需要买房时，很可能被政策限制，故其反悔的几率很大，纸终将包不住火。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》 [2]《中华人民共和国合同法》第五十二条 [3]《中华人民共和国民法通则》第五十八条 |
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