网站首页  词典首页

问题	怎么解除房屋租赁合同？
释义	按照我国合同法的规定，合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。下面让我们具体来看看这三种解除方式的有关规定。     一、双方协商解除     房屋租赁是市场经济下的重要交易活动，我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此，合同法第93条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，因为这种方式省去了诉讼成本，不至于劳神伤财。在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。     二、双方约定解除     如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，出租人就可以解除双方的房屋租赁合同，但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿，换句话说，即使约定解除的条件出现了，作为有权解除的出租人也可以选择不解除。可以看出，约定解除和协商解除一样，也充分尊重了合同当事人双方的意思自治。约定解除的理由和条件可以有很多，只要不违反法律规定，对双方当事人都是有约束力的。          三、法定解除(单方解除)     房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。     根据我国《合同法》第94条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况：     （一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；     （二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；     （三）承租人累计六个月不交租金的。     单方解除租赁合同，出租人不需经过承租人的同意，只需出租人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96条规定，一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。     以上就是出租人可以解除房屋租赁合同的几种方式。法定解除的条件比较有限，如果出租人非因法定原因而单方解除了房屋租赁合同，是要承担违约责任的，因此小编建议出租人可以按照双方的实际情况事先约定好解除条件，为自己的权益增加一份保障。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [2]《中华人民共和国合同法》第九十六条
随便看	没有缴纳保险如何赔偿 最新养老保险缴费标准是什么样的 怎么样催执行法官执法 办理失业保险去哪个部门 保险的法定继承人跟顺位有什么区别 保险法定继承人是指谁? 保险法定继承人去世怎么办 保险受益人法定继承人顺序 银行存款立遗嘱后还可以用吗 城乡养老保险应该如何接轨？ 债务人转让主债务 债务人转让债务应该怎么处理 股权转让基准日是什么 股权转让有几种方式 股权转让的流程怎么走 股权转让需要些什么 名义股东转让股权行为有效吗 股权转让可以代理吗 受让股权是什么意思 出资不足或抽逃资金股东是否可进行股权转让 股权转让后应怎么样承担债务 厂里拆迁工人有什么补偿 工厂拆迁工人怎么补偿 单位的工伤保险赔多少 农用地补偿标准 宪法修改程序 宪法修正案 宪法全民讨论 宪法关系 宪法典 宪法判例 宪法制定机关 宪法制定程序 宪法原则 宪法发展 宪法发展趋势 宪法变迁 宪法史学 宪法史解释 宪法哲学 宪法地位 宪法基本理论 宪法委员会型 宪法学 宪法学研究对象 宪法学研究方法 宪法实施 宪法序言 宪法废止 宪法思想

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。