| 释义 |
如今，银行房贷产品不断推陈出新，进入个人房贷产品数据库查看，共搜索到53条名目。理好房贷，可以为家庭省下一笔不小的开支。本期，12580《生活播报》就为大家介绍市场上的四种主要房贷产品，看看哪种贷款总成本最低。
案例：以贷款总额40万元、贷款年限20年计，采用优惠利率4.158%，气球贷因为最长贷款期为10年，所以适用3-5年优惠利率4.03%。（以下单位均为元）
No.1：等额本金还款
总还款额：567093.33
总利息：167093.33
月供：3053.33（第一个月）
优点：1、总体利息支出较低；2、在随后的时间里，每月还款额将递减。
缺点：每期还款金额都不同，且前期还款金额较重，后期还款金额较轻。
“房车汇”课堂：如果各类房贷产品同时还满20年的话，等额本金是最省钱的一种房贷产品。且贷款额越高，省的钱会越多。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等。
No.2：气球贷
总还款额：583259.80
总利息：183259.80
月供：2430.25
优点：1、前期每期还款压力较小，利率较低；2、打破原来月供还款额按实际贷款年限的计算方法。
缺点：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还，所以有一定的经济压力。
“房车汇”课堂：这种贷款还款节奏“前小后大”，像个气球。针对那些前期在其他方面有资金占压的客户尤为适合，因为气球贷前期的还款压力较轻。
适用人群：拆迁户、中高收入阶层、短期（5年内）预计有大笔投资或存款收入的人群。
No.3：双周供
总还款额：589764.65
总利息：189764.65
月供：2457.35（每双周最低还款1228.68元）
优点：从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
缺点：到最后一期时，还款压力较大。
“房车汇”课堂：双周供极其适合花钱缺乏计划性的年轻购房群体，对其有一定的约束力。
适用人群：花钱缺乏计划性的年轻购房群体，可以有一定的约束力。
No.4：等额本息还款
总还款额：589764.65
总利息：189764.65
月供：2457.35
优点：1、借款人每个月还给银行固定还款金额；2、利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
“房车汇”课堂：此类还款如果还满20年，成本最高。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
|