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问题 房屋抵押银行贷款利息多少
释义
    现实生活中经常会有人为了向银行贷款将自己的房屋抵押给银行,以担保将来到期履行债务,如果清偿期届满,债务人没有履行债务,银行就有权行使抵押权,拍卖、变卖房屋,下面法律网小编就带大家一起来看一下房屋抵押银行贷款利息多少?
    一、房屋抵押银行贷款利息多少
    目前各个银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:
    1、招商银行
    如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
    2、中国银行
    中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。
    中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
    
    二、房屋抵押没有办理登记,抵押权是否已设立
    根据法律的规定,不动产抵押权设立原则上需要满足三个条件,一是法律行为有效,二是让与人具有相应的处分权,三是已公示,已办理完毕的房屋抵押权的设立登记。如果房屋抵押没有办理抵押权的设立登记,则房屋抵押权没有设立,当然房屋抵押权没有设立并不会相应的房屋抵押合同生效。
    法律规定:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    以上就是法律网小编关于房屋抵押银行贷款利息多少的介绍,综上所述,每个银行的房屋抵押贷款的利率都不一样,因此每个银行的房屋抵押贷款的利息肯定也不相同,而我们要想知道房屋抵押贷款利息是多少,首先要知道具体利率是多少,那么肯定要清楚是向哪个银行申请的贷款。
    
    
    引用法条
    
  • [1]《中华人民共和国民法典》第两百一十四条
  • [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条

    
    
    拓展阅读
    
  • 房屋抵押银行贷款提前还款利息怎么算
  • 房屋抵押银行贷款有哪些用途?
  • 按揭房屋抵押银行贷款流程

    
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更新时间:2025/3/16 10:33:59