| 问题 | 按揭贷款提前还款提前几年比较好 |
| 释义 | 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价格的60%。针对于按揭贷款提前还款提前几年比较好的问题，法律网的小编为您整理了相关知识。 一、按揭贷款提前还款提前几年比较好？ 银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种： （一）剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； （二）剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； （三）剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。 二、按揭贷款的流程 1、签订购房合同 此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》 用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 以上便是法律网的小编为您解答的有关按揭贷款提前还款提前几年比较好的问题，小编建议大家能提前还款就提前还，毕竟利息是逐年累积的，至于提前多少年就要根据自身的经济情况来定了。 |
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