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问题	二手房违约起诉流程是怎样的
释义	一、二手房违约起诉流程是怎样的     1. 起诉前的准备： 准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。     2.当事人根据自己情况明确诉讼请求。           　　二、二手房买卖合同中常见的诉讼请求包括以下两种情形     第一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。     第二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。3.到法院起诉。      　　三、法律依据     《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     以上便是法律网小编整理的关于“二手房违约起诉流程是怎样的”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第一百一十七条     [2]《中华人民共和国合同法》第一百一十条     [3]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
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